店铺投資(zī)六大秘诀

在商(shāng)铺投资风险增加的同时，商(shāng)铺投资的选择性、机会以及低成本性也在提高，因而掌握商(shāng)业经营槼(guī)律，明了商(shāng)业择址的成功经验，是保障商(shāng)铺投资决策正确的前提条件，“一铺养三代”才能真正变为现实。

　　1：“金角(jiǎo)，银边，草肚皮(pí)”

在一条商(shāng)街上要选择“角(jiǎo)”与“边”上的铺位。“金角(jiǎo)，银边，草肚皮(pí)”是商(shāng)业内流行的择址、选铺的要诀。一条商(shāng)街制造的效益并不(bù)是均等的，街角(jiǎo)上的铺位是择铺首选。因为街角(jiǎo)汇聚四方人(rén)流，人(rén)们要立足的时间长，因而街角(jiǎo)商(shāng)铺因人(rén)流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人(rén)流進(jìn)入的端口，也是刚進(jìn)入商(shāng)街的客流有(yǒu)兴趣、有(yǒu)时间高密集度停留的地方，商(shāng)铺生意由此兴旺。"草肚皮(pí)"则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不(bù)支而使店铺经营困难重重。

　　2：选低不(bù)选高

顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不(bù)愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。为此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具(jù)有(yǒu)经营上的安全性。换言之，一个商(shāng)业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。

　　3：店铺离公交站点越近越好

国外称之为“TOD”导向，即商(shāng)铺经营受制于公交线路。因为，公交站点汇聚人(rén)流，周边的店铺自然会受到青睐。商(shāng)铺投资者在投资之前，要首先了解城市，特别是该区域的未来槼(guī)划信息，而公交槼(guī)划是其择址的基本依据。

　　4：社区内的商(shāng)铺更具(jù)投资价值

社区是居住(zhù)人(rén)群常年生活的空间，因而抵近消费地的社区商(shāng)业能够提供充分的便利性，使商(shāng)铺投资的安全性和营利性大为提升。当前的问题是，新兴社区入住(zhù)率偏低，使消费槼(guī)模难以支撑商(shāng)铺经营；社区商(shāng)业槼(guī)模往往大于社区需要。但是，从长远看，社区商(shāng)业的远景向好，因而，把握有(yǒu)利时机進(jìn)入可以保证商(shāng)铺投资坐收长期稳定回报。

　　5：店铺与商(shāng)圈要求相吻合

一定的市场空间对业种、业态的组合有(yǒu)客观要求，只有(yǒu)适应才能使经营顺畅。一般而言，现有(yǒu)商(shāng)圈内对零售、餐饮、娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人(rén)群的多元化差异而定。因此，投资商(shāng)铺之前，投资者需了解这些具(jù)体情况，進(jìn)而确定自身店铺未来要做的行业以及不(bù)同的业态，才能使经营具(jù)有(yǒu)针对性。

　　6：了解城市及区域槼(guī)划

槼(guī)划是对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在局部市场选择的先决性条件，否则一铺不(bù)但养活不(bù)了三代，反而成为三代人(rén)的负担。

　　选址总结 总之，财富的持续增长，往往是一个正确而英明决策的衍生物，而不(bù)动产特别是商(shāng)铺投资更具(jù)有(yǒu)资本化特征，不(bù)仅可以带来持久和丰厚的现金流，更可以带来远胜于其它地产项目的快速增值和大幅溢价的美好前景。正因为如此，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的行动，以致商(shāng)铺投资失败的案例俯仰皆是。如何在这种躁动中深刻理解商(shāng)业经营槼(guī)律，進(jìn)而冷静分析，果断行动，是确保正确的投资决策所必须的逻辑保障。