店铺投资六大秘诀

在商(shāng)铺投资风险增加的同时，商(shāng)铺投资的选择性、机会以及低成本性也在提高，因而掌握商(shāng)业经营规律，明了(le)商(shāng)业择址的成功经验，是保障商(shāng)铺投资决策正(zhèng)确的前提条件，“一铺养三代”才能(néng)真正(zhèng)变为现实。

　　1：“金角，銀(yín)边，草肚皮”

在一条商(shāng)街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，銀(yín)边，草肚皮”是商(shāng)业内流行的择址、选铺的要诀。一条商(shāng)街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商(shāng)铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商(shāng)街的客流有兴趣、有时间高密集度(dù)停留的地方，商(shāng)铺生意由此兴旺。"草肚皮"则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走躰(tǐ)力不支而使店铺经营困難(nán)重重。

　　2：选低不选高

顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。为此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之，一个商(shāng)业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。

　　3：店铺离公交站点越近越好

国外称之为“TOD”导向，即商(shāng)铺经营受制于公交线路。因为，公交站点汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。商(shāng)铺投资者在投资之前，要首先了(le)解城市，特别是该区域的未来规划信息，而公交规划是其择址的基本依据。

　　4：社区内的商(shāng)铺更具投资价值

社区是居住人群常年生活的空间，因而抵近消费地的社区商(shāng)业能(néng)够提供充分的便利性，使商(shāng)铺投资的安全性和营利性大为提升。当前的问题是，新兴社区入住率偏低，使消费规模難(nán)以支撑商(shāng)铺经营；社区商(shāng)业规模往往大于社区需要。但是，从长远看，社区商(shāng)业的远景向好，因而，把握有利时机进入可以保证商(shāng)铺投资坐收长期稳定回报。

　　5：店铺与商(shāng)圈要求相吻合

一定的市场空间对业种、业态的组合有客观要求，只有适应才能(néng)使经营顺畅。一般而言，现有商(shāng)圈内对零售、餐饮、娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此，投资商(shāng)铺之前，投资者需了(le)解这些具躰(tǐ)情况，进而确定自身店铺未来要做的行业以及不同的业态，才能(néng)使经营具有针对性。

　　6：了(le)解城市及区域规划

规划是对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考(kǎo)量，是投资者在局部市场选择的先决性条件，否则一铺不但养活不了(le)三代，反而成为三代人的负担。

　　选址总结 总之，财富的持续增长，往往是一个正(zhèng)确而英明决策的衍生物，而不动产特别是商(shāng)铺投资更具有资本化特征，不仅可以带来持久和丰厚的现金流，更可以带来远胜于其它地产项目的快速增值和大幅溢价的美好前景。正(zhèng)因为如此，它吸引了(le)越来越多的眼球和越来越多的行动，以致商(shāng)铺投资失败的案例俯仰皆是。如何在这种躁动中深刻理解商(shāng)业经营规律，进而冷静分析，果断行动，是确保正(zhèng)确的投资决策所必须的逻辑保障。